Análisis de suelo

Dentro de la zona al ser una periferia y un crecimiento irregular no se encontraba una asignación de suelos, actualmente la zona en general se considera como H7 que es uso habitacional de densidad media y con una excepción en la zona donde se encuentra el centro comunitario que se considera como equipamiento.

                                                                                        Análisis del uso de suelo 

servicios y equipamientos cercanos a la zona de San Juan de Abajo, León, Guanajuato, en las categorías de comercio, vivienda, manufactura, educación, salud, espacio verde, bodegas y construcción:

• Vivienda: Predominante (alta densidad, muchas de autoconstrucción).
• 🛒 Comercio: Aprox. 98 negocios (tiendas, frutas/verduras, productos de limpieza).
• 🏭 Manufactura: No hay industria; solo talleres informales.
• 🎓 Educación:
  • 2 jardines de niños
  • 1 primaria
  • 1 telesecundaria
  • 1 escuela privada
• 🏥 Salud: No hay centro de salud actualmente; 1 CAISES en construcción.
• 🌳 Espacio verde: No hay parque actualmente; 1 parque público de 20 ha en proyecto.
• 🧱 Bodegas/Construcción: No hay bodegas formales; mano de obra en construcción informal.

San Juan de Abajo es una zona principalmente habitacional, con viviendas autoconstruidas y alta densidad. Hay pequeños comercios de barrio repartidos en calles y esquinas, y algunos servicios básicos como escuelas públicas.

No hay zonas industriales ni grandes comercios. Las áreas verdes son escasas y algunos terrenos están en obra o vacíos. El crecimiento es visible, pero poco planificado.

En general, es un entorno funcional, con potencial para espacios públicos y equipamiento comunitario.

                                                                                                      Socio-Económico

Aspecto socioeconómico y emocional de San Juan de Abajo, León, Gto

• 👥 Población estimada: ~6,500 habitantes
• 🧒 Edad promedio: ~26 años (predomina población joven)
• 🛍️ Comercio local: ~98 negocios informales
• 🏗️ Actividad principal: Construcción, comercio y servicios
• 📉 Valor del suelo: Bajo a medio (con potencial de aumento)
• 🏘️ Nivel socioeconómico: Bajo
• 🏫 Escolaridad promedio: Primaria/secundaria
• 🌐 Integración social: Comunidad cerrada, fuerte identidad barrial

San Juan de Abajo transmite una atmósfera viva y comunitaria durante el día, con calles activas, sonidos cotidianos y un fuerte sentido de pertenencia. Las casas muestran esfuerzo y autoconstrucción, reflejando lucha y esperanza.

Por la noche, el barrio se vuelve silencioso y algo inseguro, con calles poco iluminadas que generan reserva. Aun así, el lugar mantiene una identidad auténtica, marcada por la calidez humana y el deseo constante de mejorar.

                                                                                                    Impresión emocional

Día: Activo, ambiente cálido, niños en la calle

🌙 Noche: Oscuro, sensación de inseguridad

💭 Impresión general: Potencial humano alto, pero limitado por infraestructura

La zona transmite una mezcla de sensación de comunidad y descuido.

Durante el día, se percibe vida barrial activa, pero también falta de espacios cuidados, lo que genera una emoción dual: calidez por lo humano y preocupación por el entorno.

Esto debe influir en el diseño para crear lugares seguros, dignos y agradables que fortalezcan el sentido de pertenencia.

                                                                                                     Trasporte

1.Conectividad

Carretera principal: Bulevar Aeropuerto (45D).

Asentamientos cercanos: San Rafael, San Isidro, El Gigante.

2. Intersecciones y Tráfico

Ejes clave: San Antonio, San Isidro, San Martín.

Tráfico: Bajo a moderado, mayor en horas laborales.

3. Estacionamiento

Aparcamientos: 50-70 espacios abiertos, pocos cerrados.

4. Transporte Público

Rutas cercanas: Bulevar Aeropuerto, zonas periféricas.

Mejoras: Accesibilidad para personas con discapacidad.

5. Caminos Peatonales

Infraestructura limitada: Banquetas irregulares o inexistentes.

6. Acceso y Ubicación del Edificio

Entrada recomendada: San Isidro o San Antonio.

Posición: Centro del lote, con espacios verdes.

7. Medidas Contra la Contaminación

Barreras vegetales: Para reducir polvo.

Fomentar transporte no motorizado: Bicicletas y caminatas.

Captación pluvial: Techos verdes.

4o mini

                                                                                                           Propiedad 

La mayoría del suelo en la zona es de propiedad privada, aunque existen algunos espacios públicos como calles, escuelas y zonas comunales.

El área de intervención dependerá del terreno específico asignado o adquirido, considerando los límites del polígono que definiste previamente.

La mayoría del suelo es privado, pero hay espacios públicos como calles y esquinas sin uso claro. La intervención debe enfocarse en áreas comunes o baldías, siempre considerando permisos legales y colaboración comunitaria.

                                                                                                        Espacio sólido

En San Juan de Abajo predominan bloques construidos separados por amplios espacios vacíos, lo que refleja una urbanización dispersa e informal.

Hay una fuerte presencia de vacíos (calles sin banquetas, lotes sin construir, terrenos baldíos), lo cual ofrece oportunidades para intervenciones urbanas como plazas, jardines o equipamiento comunitario.

San Juan de Abajo muestra áreas densas y otras vacías sin uso. Este análisis ayuda a identificar espacios aprovechables para áreas verdes o plazas y mejora la planificación urbana equilibrando lo construido con el espacio libre.